依旧秉持着止跌回稳的主要方针，那么历经“金三银四”与“红五月”之后，楼市究竟是否迎来复苏？确切来讲，重点城市的房地产市场正逐步迈向平稳阶段，并且呈现出一些积极向好的迹象

全力攻坚内需，楼市能否成为破局利刃

5 月，重点城市新房整体销售环比实现增长，核心城市“新规”项目开盘大多能够达成良好的去化效果，然而郊区的老旧项目以及低能级城市的项目，依旧普遍面临着销售压力。优质地块以高溢价成交，这一情况向市场释放出积极信号，进一步稳固了购房者的预期，为房地产市场的平稳健康发展奠定坚实基础。

不过，要说楼市已全面回暖，目前仍为时尚早，还需时间的沉淀与足够的耐心。

近日，财经作家吴晓波在视频中宣称，2025 年，举国上下全力拼内需，而内需能否复苏，关键在于楼市。我们手中的资源有限，楼市无疑是其中必须妥善应对、最为关键的一环。

同时，吴晓波还指出，当下市场信心极度脆弱，当务之急是寻觅一个具有战略意义的主攻方向，以稳固这脆弱的复苏态势。要守住经济的基本盘，扛起内需的大旗，房地产虽不能再如往昔般“独挑大梁”，但至少不能成为阻碍发展的负面因素。

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客观而言，吴晓波对房地产重要地位的肯定十分明确，对此我也予以认同。毕竟房地产对数十个乃至上百个行业的发展均产生影响，与无数人的就业问题息息相关。虽不能让房地产重归往日模式，但至少不应使其继续拖后腿。

吴晓波还坦言，在 2023 年 5、6 月期间，他曾撰写《只有救楼市才能救内需》《只有新中产才能救内需》等文章，直至今日，依然坚持当时的观点。他还表示，作为“天字第一号”的行业，房地产庞大的产业链涉及上亿就业人口。楼市的持续低迷，是导致内需不振的结构性因素之一。

我想说，其中的道理大家都明白，他也如实道出了现实状况。倘若房地产无关紧要，我们便无需对其加以关注，更不必为此发愁，若不重要，也就不会始终坚守房地产市场稳定的原则。正因房地产至关重要，所以绝不能重蹈覆辙，否则之前所有的努力都将付诸东流。

官方曾提及，与房地产相关的贷款在银行信贷中的占比接近 40%，房地产业相关收入在地方综合财力中的占比达到 50%，房地产在城镇居民资产中的占比为 60%。这似乎也证实了房地产在短期内仍具有难以替代的作用。

所以，拯救楼市并非旨在推动房价上涨，其更深层次的目标是保障房地产市场的稳定与健康发展，进而为经济转型赢得时间。当前最为关键的是摒弃旧有的思维与逻辑，过去的认知误导了许多人，直至现在，仍有人心存幻想，这皆是以往认知所带来的后果。房地产问题长期积累，日益严重，若缺乏破釜沉舟的意志与决心，便难以寻觅房地产发展的新突破口。

对于吴晓波提出的部分建议，我认为颇具采纳价值，例如降低改善型住房的房贷利率、降低存量房贷利率等。实际上，这些政策有的已经颁布，有的正在制定过程中。

毕竟并非所有人都不想购房，很大程度上是由于资金短缺以及即便有钱也缺乏购房信心。我们应促使有需求且有能力的人购房，而非强迫大家购买。实际上，经济向好，人们才会具备购房的信心与能力，然而购房行为又会在一定程度上挤压人们的消费。这两者相互依存，缺一不可。

显而易见，我们的房地产发展新模式正在逐步确立。楼市不仅要探寻新的经济增长点，更关乎民生。楼市必然会创造新的机遇，但绝非走回头路，更不是让房价大幅攀升。这或许也是解决内需问题的全新思路。从一定程度上讲，吴晓波的观点有其合理性，但希望不要借此误导民众，营造不买房就会怎样的氛围。

发布于：广东省